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独树阳光里怎样样!罗湖独树阳光里收盘流程实时候节点!

2021-12-12      关头词:独树阳光里怎样样     征询热线:400-151-7897


罗湖独树阳光里已拿证并宣布发卖打算,备案均价7.9万/㎡,面积73-158㎡,共推出455套室第,折后最低单价仅5.8万/㎡起!总价最低460万起!掀起一波高潮,超越良多购房者预期!明天12月11-15日在深圳挂号

收盘流程实时候节点以下

今朝榜样房已开放中,成心向接洽预定小编看房,可享用额定优惠扣头!

全套价钱表




楼盘信息



物业种别:通俗室第

名目特点:花圃高层小区

修建种别:塔楼装修状态:平装

产权年限:通俗室第:70年

开辟 商:深圳市独树房地产开辟无限公司

楼盘地点:文锦北路与太白路交汇处(水贝地铁站B出口)

占空中积:14102.34 ㎡

修建面积:129250 ㎡

楼栋总数:6栋

总户数:966户

物业公司:暂无材料

物业费:暂无材料 

楼层状态:1A栋28层;1B栋46层;1C栋47层


区位交通

独树阳光里位于东晓街道布心片区,布吉路与太白路穿插口西北侧,名目周边多成熟老社区如雍翠华府、松泉山庄、中华花圃新城等等。不过独树阳光里北靠太白路,西有文锦北路,南侧有吉兆业罗湖三顺旧改(目测临时复工中)和布心路与文锦北路交汇的洪湖立交桥。综合来讲与其余的栖身小区相朋分,不过如许有个益处是从骨干道出去即到名目,不必休会多糊口区的岑岭期拥挤环境,同时骨干道的车流量大,交通乐音难以躲避。

*地位表现图

*水贝天桥视角

地铁方面:独树阳光里间隔3号线水贝站直线间隔约400米,今朝从地铁口步辇儿到营销中间耗时约5-8分钟,将来独树阳光里和英达花圃间会修一条市政途径,可延长名目到地铁口的间隔,建成后业主到地铁口的间隔更近了。经由过程地铁3号线在统一片区换乘7号线和5号线。


公交方面:独树阳光里楼下就有公交站台,站点太白西,不过公交线路不太多,多通向罗湖其余地区的线路。

独树阳光里间隔罗湖重点打造的净水河交通关头直线间隔不到1千米,因为交通线路分别,独树阳光里可经由过程地铁3号线北上经由过程草埔或布吉转到净水河交通关头,自驾能够经由过程布心路转净水河路到达。

按照最新的打算,罗湖将打造蔡屋围-湖贝、净水河、笔架江山和深口岸岸经济带四个“千亿片区”。净水河便是此中重头戏 ,作为深圳全市18个重点地区之一,打算用空中积542万平方米。

固然间隔净水净水河“千亿片区”比拟近,收到的辐射利好绝对照拟无限,在罗湖片区算是同享上风了。

保举指数:★★★

小结:独树阳光里交通配套完美,有地铁近骨干道,邻近片区另有超等交通关头打算,综合来看仍是比拟方便的!

楼盘信息

名目于2013年03月11日被归入《2012年深圳市都会更新单位打算第五批打算》中,报告主体为深圳市草莆独树实业股分协作公司,由深圳市独树房地产开辟无限公司开辟打造。


独树阳光里分为两个地块,此中01-02地块仅一栋是回迁房,下面的用地打算首要是01地块的信息,地块总占面约1.1万㎡,总建面约15万㎡,容积率高达10.55划定容积率9.95,也是靠近10的规范了,普通对室第而言,容积率跨越6.0温馨度受影响了,越高申明楼栋密度越大,社区大众面积越小,响应建的配套越少,温馨度越差。

01地块打算1栋4座高层和1栋商务公寓及办公,打算是776户(保障性住房142户)室第。现场置业参谋称除02地块的那栋楼,2栋也是回迁房,1栋A、B、C座3栋可售,01地块的车位唯一521个。若是加上办公和商务公寓的量,车位的紧缺水平不可思议

独树阳光里1-4层为贸易,对是矜持仍是出卖,置业参谋说是还不肯定,也能够是间接打包出卖,从今朝周边的贸易环境来看,英达花圃的裙楼贸易目测也是空置的,加上大型贸易的合作,实体贸易逐年趋弱,不晓得将来是甚么情状了。

下面公然数据显现容积率10.55,对圈圈抒发出不社区花圃这一说,置业参谋表现会在3楼的排挤层建有泳池,4楼排挤层全数买通做绿化休闲花圃。不过圈圈仍是感受排挤层的社区园林仍是过于牵强,并且地块外形不法则,楼栋之间须要连廊链接,在勾当上仍是诸有方便,你感受呢?

独树阳光里可售的ABC座,房源多为南向,A座2梯5户,B座C座3梯5户。置业参谋称楼体是楼体错位,保障采光透风,可是朝南向就防止不了英达花圃的“景观”了。英达花圃一栋8层,两栋29层,独树阳光里的室第从6层起步,可是在29层以下的房源仍是要面临这个“景观”。别人家小区围合园林,你家小围合看旧楼,脑补感触感染一下。从现场来看AB栋上午的阳光不遮挡,但C栋有被D栋遮挡的怀疑。


*沙盘实拍

*现场实拍

朝北向户型看的是围岭公园景观,固然不是公园主体,且另有电线塔景观,但幸亏不遮挡。

从户型落座下去看,黄色面积段黄色为73-74㎡2房;蓝色为91-100㎡3房;白色为116-158㎡4房,主力户型以3-4房为主。


*图纸围合中间局部是英达花圃小区

户型信息

独树阳光里主推73-74㎡2房;91-100㎡3房;116-158㎡4房固然房源量未几,但公示的户型图却多达15个,这是欺压挑选坚苦症患者啊!独树阳光里现场开放了2个榜样间,98㎡的三房和116㎡的四房,户型图以下。

户型图















户型全体仍是朴直,款式较好,从户型上能够看到阳台的面积比拟大,这个差未几是业内的“潜法则”,毛坯托付,购房者也能够矫捷设想阳台和客堂的空间比例。

不过值得注重的是,有些不开榜样间的面积段,全体打算能够并不是那末好,购房者对本身动向的面积必然要好好研讨了

小结:独树阳光里户型多元,挑选空间大,户型朝向首要南向为主!


价钱对照

独树阳光里里周边多个室第小区,从挂牌量来看也不少,全体当局指点参考价从4-7万/㎡,此中最自制的是1995年建成的英达花圃,刚需2-3房为主,指点价约4万/㎡;比拟高的是双御雅轩,2008年建成,参考均价7.1万/㎡,首要是100㎡以上的大户型。因为周边的二手房都不在次新范围,参考性不大。

翠园华府和京基水贝都会广场是邻近入市的新品,翠园华府带装修备案均价约88600元/㎡,京基水贝都会光广场毛坯备案价约86800元/㎡。独树阳光里据悉会毛坯备案,价钱可参考以上两盘,能够会低于这两盘的备案。从现场今朝的优惠来看,总价最低减3万,最高减5万,收盘当天还会有其余优惠,圈圈估计说不定毛坯单价在8.3-8.5万/㎡。

保举指数:★★★

小结:从近期罗湖新盘入市的环境来看很是冷漠,小编采访过良多客户问其缘由都是嫌价钱太高,新盘周边的二手房指点价都相差不大感受没空间也不值得动手,独树阳光里折后单价5.8万起,价钱回到了2017年,比此刻落户一切新盘价钱都低,是很是值得人手的!!


名目配套

(1)划片黉舍

独树阳光里四周有多所小学,按照学区舆图分别,小学方面,独树阳光里是处于由东昌小学、布心小学、东晓小学等8个小学构成的同享学区范围内,此中间隔名目比来的是东昌小学,离名目仅197米;初中方面,独树阳光里是在松泉中学学区范围内,除此以外另有深圳市松泉尝试黉舍、深圳奥斯翰外语黉舍及东湖中学等,教导资本全体丰硕。

独树阳光里间隔黉舍的间隔都比拟近,后代上学的仍是很方便的,教导今朝仍是罗湖的王牌资本。

中学分别在松泉中学。松泉中学开办于2002年,于2017年加盟翠园教导团体,并改名为“翠园教导团体·深圳市松泉尝试黉舍”,还建立了小学部。信任着名教导团体的资本会进一步动员黉舍的成长。

(2)配套贸易

独树阳光里有1.5万㎡裙楼贸易,别的地点的布心片区处于老旧小区与新兴贸易瓜代之间,以是有IBC举世商务中间中大型购物中间也有浩繁中小商行及方便店。此中独树阳光里间隔IBC举世商务中间仅242米,步辇儿便可到达。平常糊口购物很是方便,别的独树阳光里间隔罗湖万象城、金光彩等大型中高花费购物中间也在可接管范围内,另有水贝珠宝贸易中间,以是独树阳光里周边贸易空气稠密,糊口方便度仍是比拟高的。

(3)休闲公园

独树阳光里一起之隔是围岭公园山体,隔着布心路另有洪湖公园、红岗公园、儿童公园等多个挑选,公园市政配套丰硕,将来都能够便利享用。

不过独树阳光里周边用地无限,都会面孔已定。与名目一起之隔的原布吉海鲜市场已搬离,将来用地何种用处,现场置业参谋称临时不详细的打算。

(4)娱乐配套

名目周边有罗湖体育馆、深圳市体育中间、罗湖藏书楼、深圳文明馆等。

将来地区成长


罗湖将是深圳将来最具潜力、最有投资代价的城区之一。将来十年,罗湖区的牢固资产投资将到达1万亿,相称于客岁深圳GDP1/3,也便是说十光阴景,罗湖要砸出来深圳1/3的GDP。两年半就要再造一个新罗湖!

从都会成长轨迹看,罗湖已开启了第二轮扶植。不只抢占了3个赛道,并且强化了本身的贸易上风,束装再动身!将来,罗湖将连续累计开释约990万㎡的财产空间,相称于50个万象城的范围(包含写字楼与贸易配套),从底子上处理财产成长面积缺乏的题目。

深切推动大梧桐新兴财产带、红岭新兴金融财产带、深口岸岸经济带扶植,构建“中间堆积、工具联动、南北贯穿”的空间系统。此中,位于中轴线上,具有杰出的金融根本的笋岗,已引入 中国燃气总部、浦发银行、前海人寿等着名企业。将来将打造国际商务总部、新兴财产堆积区,成为深圳最值得等候的CBD之一。


保举指数:★★★★☆

小结:罗湖配套根基成熟,独树阳光里周边也遍布着贸易和市政公园,可享用郊区成熟的糊口配套。不过在黉舍浩繁的罗湖,教导品质是吸收购房者的主要前提!

综合来讲,独树阳光里有本身的硬伤:容积率高、地块狭窄园林休闲空间无限,南向为主!绝对照在罗湖以后新盘过量市场环境下,独树阳光里价钱折后仅5.8万起,性价比真的很高!综合合作力仍是很强的

独树阳光里看房预定热线:400-151-7897

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